À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : notre coup de cœur à découvrir sans tarder ! Idéalement situé à proximité du Jardin des Plantes, au deuxième et dernier étage ce superbe duplex ne manquera pas de vous séduire. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 32 m², exposée plein Ouest, offrant une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. L'escalier central apporte beaucoup de caractère à cet espace et permet de distinguer naturellement un coin salle à manger et un coin salon, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Avec en prime une cheminée fonctionnelle ! Côté Est, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée de près de 13 m². Dans son prolongement, une vaste pièce de 14,40 m² s'adaptera parfaitement à vos besoins : salon TV, chambre d'amis, bureau, chambre supplémentaire... Laissez libre cours à vos envies ! Une buanderie avec penderies ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Il est également possible d'y créer facilement une salle d'eau (sous réserve d'autorisations). À l'étage, l'espace nuit vous offrira une agréable sensation de maison grâce à ses volumes sous les combles. Vous y trouverez trois chambres, ainsi qu'une salle de bain parfaitement optimisée, équipée d'une douche, d'une baignoire, un WC et un double vasque. Au total, ce bien développe plus de 100 m² au sol (90,65 m² loi Carrez), offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Côté copropriété, vous apprécierez son esprit familial avec un jardin partagé, un abri à vélos commun ainsi que la possibilité d'acquérir une place de stationnement privative au sein de la cour. La chaudière gaz vient d'être changée. En annexe, vous bénéficierez également d'une grande cave en sous-sol. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces de quartier, des écoles et des services du quotidien. Les transports en commun (tramway et gare SNCF) sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et l'ensemble de l'agglomération. Vous profiterez également de la proximité du Jardin des Plantes, des bords de l'Erdre et du quartier animé de la Manufacture, offrant un cadre de vie agréable alliant praticité et qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Charges annuelles : 1415 € Copropriété de 19 lots 9 dont à usage d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Réf. 1548AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 372 750 € FAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 355 000 €