À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier Dans un cadre idyllique, à quelques pas du Jardin des Plantes, au sein d'une impasse privative sécurisée par une barrière, laissez-vous séduire par ce bien rare à la vente, mêlant charme de l'ancien et esprit maison. Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement trois appartements, ce bien vous plonge immédiatement dans l'atmosphère du début du XXᵉ siècle. L'esprit maison/appartement se ressent dès l'entrée grâce à une entrée individuelle, élément particulièrement recherché. Le charme opère instantanément avec les carreaux de ciment d'origine. Le couloir dessert un vaste salon/séjour traversant d'environ 35 m², organisé en deux espaces semi-ouverts, dont l'un bénéficie d'un coin cheminée, apportant chaleur et authenticité. De l'autre côté du couloir, vous découvrirez une cuisine indépendante, suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas, comme c'est le cas actuellement. Un WC séparé complète l'espace jour. Depuis la cuisine, une porte permet un accès direct au magnifique jardin de la copropriété, ainsi qu'à votre futur espace extérieur privatif. Vous serez en effet propriétaire d'un tiers du jardin, ainsi que de la remise située sur celui-ci. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant trois chambres indépendantes, une salle de bains avec WC. En complément, vous disposerez d'une quatrième pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, accessible soit par la salle de bains, soit par l'une des chambres. La surface habitable principale est d'environ 133 m², avec une double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. En véritable bonus, l'ensemble comprend également une chambre située au 3ᵉ étage, disposant d'un espace kitchenette, d'un coin douche et d'un WC commun sur le palier. Cette surface développe environ 16 m² au sol (12 m² Carrez) et est actuellement louée en bail meublé pour un montant de 405 € hors charges. Ce logement rencontre un fort intérêt locatif, notamment en raison de sa proximité immédiate du lycée Clémenceau. La locataire est en place depuis août 2024. En complément de cette chambre, une seconde pièce de surface équivalente, aujourd'hui utilisée comme bureau / grenier, bénéficie également d'une grande fenêtre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce lot est actuellement considéré en usage de grenier. Vous profiterez également d'une cave privative accessible directement depuis votre jardin. Vous deviendrez par ailleurs propriétaire d'un tiers des éléments suivants : - une nouvelle cave et une buanderie en sous-sol, - un grenier au 3ᵉ étage, jouxtant l'un de vos lots privatifs. Le plus simple désormais : venir découvrir sur place ce bien d'exception, son cachet unique et ses nombreuses annexes, qui en font une opportunité rare sur le secteur. Nombre de lots : 21 dont 6 à usage d'habitation. Charges annuelles : 1685€/an, Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1402AC * Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes DALBY au prix de 535 500€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 510 000€.