NANTES, PLACE DU CIRQUE LOCAL COMMERCIAL (47.15m²) +2 PIECES (54.84m²) Vendu libre Emplacement stratégique Garage Terrasse Idéal pour bureaux, showroom ou activité commerciale, ce bien rare bénéficie d'un emplacement de choix en plein coeur de Nantes. Sa vitrine sur rue offre une belle visibilité et son agencement modulable permet de multiples aménagements, y compris la création d'une maison de ville. Le local commercial (47.15 m²) se compose de : RDC : Deux pièces principales (13.33 m² et 8.43 m²) 1er étage : Deux bureaux (13.95 m² et 7.36 m²) et une terrasse (12.65 m²) L'appartement (54.84 m²) comprend : RDC : Une entrée indépendante via la cour intérieure 1er étage : Un salon lumineux (20.99 m²), une cuisine (13.33 m²), une chambre (12.58 m²), un placard et une salle de bains avec WC En complément : Un garage de 19.71 m² Une cour intérieure de 6.95 m² Bon à savoir :Ce bien en monopropriété (sans syndic) offre une grande liberté d'aménagement. Un bien atypique, au fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Transports : Tram L2 (Place du Cirque) / L3 (Bretagne) Bus : Lignes 11, 23, C1, C2, C3, C6, NN, NO, 12, 26, 54 (Place du Cirque / St-Nicolas) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.