Ce bien vous est présenté par Bed, Family Nantes, spécialiste du logement pour des couples ou familles ! Venez découvrir votre prochain cocon ! Niché au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, dans le quartier champ de Mars/Cité des Congrès, cet appartement de 2011 possède tout le confort d'une construction récente. Avec en plus une très belle vue sur la Loire d'un côté, et sur les toits de Nantes, la Tour de Bretagne et la Cathédrale de l'autre ! Situé à proximité des commerces de la rue Fouré, de l'école maternelle et primaire Emile Péhant, ainsi que de tous les transports (les 4 lignes principales à moins de 10 minutes à pied), vous êtes au coeur de la ville ! Cet appartement possède le meilleur des deux mondes : son exposition plein sud et son côté traversant vous assureront une excellente luminosité tout au long de l'année, tandis que sa climatisation et ses stores sur loggia vous protègeront des fortes chaleurs. De même, il est proche de tous les transports et commerces, mais 3 des 4 chambres donnent sur la cour intérieure, au calme. Très fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placards, d'une chambre parentale de 15 m² sur loggia, d'une salle d'eau avec WC et buanderie, d'un séjour double ouvert sur la cuisine aménagée et équipée et sur la loggia, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Le bien est vendu avec une place de parking PMR et un garage fermé en souterrain. La copropriété dispose de deux locaux vélo dans les parties communes. L'appartement est entièrement conçu pour un confort d'été optimal : climatisation, stores sur la loggia pour couper le soleil si besoin, traversant nord-ouest/sud pour créer des courants d'air et rafraîchir les pièces. Il est également entièrement équipé en volets roulants électriques, pour un futur passage en domotique si besoin. Charges de copropriété : 2 400 Euro annuels, dont travaux, eau froide, entretien des ballons, ascenseur et espaces verts Taxe foncière : 1 774 Euro plus 264 Euro de taxes d'ordures ménagères Honoraires charge acquéreur de 14 900 Euro TTC soit 3 % TTC du prix de vente. Référence du bien : NTS-V1175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr