A VENDRE- Au cœur d'un quartier vivant et recherché, découvrez ce superbe appartement T5 de 143 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère. Une adresse rare où le charme de l'ancien s'exprime pleinement et où chaque espace offre un formidable potentiel de valorisation. Dès l'entrée, les tomettes d'origine donnent le ton. Belle hauteur sous plafond, parquets anciens, cheminées d'époque, charpente apparente et volumes généreux composent un bien authentique qui séduira les amateurs de rénovation et de biens de caractère. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une vaste entrée desservant quatre belles chambres, dont une de plus de 18 m², ainsi qu'un espace dressing. La pièce de vie, baignée de lumière, révèle tout son cachet grâce à son séjour de 39m² en duplex sublimé par une magnifique charpente apparente. Une cuisine indépendante, une buanderie et des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et d'une cave privative en sous-sol. Atout supplémentaire, un changement de destination est envisageable, offrant la possibilité d'y installer des bureaux, un cabinet ou le siège d'une société dans un environnement prestigieux et facilement accessible. Un bien rare, destiné aux amateurs de beaux volumes et d'authenticité, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique ou développer un projet professionnel de qualité. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Au prix de 440 000€ FAI dont 4.76% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 420 000€ « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Nombre de lots en copropriété : 40 lots dont 12 d'habitations. Charges annuelles : 850€ Réf: 8266NT Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES LAFAYETTE - 18 rue Lafayette - 44000 NANTES.