NANTES, COMMERCES APPARTEMENT 5P (144m² 3ch) Cachet de l'ancien Lumineux Vue dégagée Au coeur du centre-ville nantais, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois pratique et dynamique, avec un accès immédiat aux commerces, transports et à tous les avantages de la vie citadine. Situé au troisième étage d'un immeuble ancien datant de 1875, il profite d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Il séduit également par le charme de l'ancien, avec son parquet en point de Hongrie, ses boiseries, sa hauteur sous plafond de 3,33 m et sa cheminée fonctionnelle. L'appartement se compose de : Une entrée, Un double séjour spacieux de 47,77 m², Une cuisine indépendante aménagée, Une salle de bains, Une suite parentale de 26,54 m² avec salle d'eau et WC, Deux chambres (11,18 m² et 10,14 m²), Un WC indépendant. Ses atouts : Le charme de l'ancien parfaitement conservé, Une belle luminosité grâce à la configuration traversante, Des vues dégagées, De beaux volumes sublimés par la hauteur sous plafond, Annexes : cave et grenier. À savoir : Chauffage individuel gaz, Double énergie : gaz et électricité, Taxe foncière : 1 985 € / an, Charges : à préciser. Transports à proximité immédiate : Bus : lignes 26, C2, C3, NN, NO, C8 (arrêt Commerces), Tramway : lignes 1, 2, 3 (arrêt Commerces). Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs d'ancien en quête d'un emplacement central et d'un cadre de vie alliant charme, confort et praticité ! Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1660.00 et 2248.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.