Découvrez un vaste appartement de 150,78 m² Carrez à fort potentiel, rare sur le marché ! Idéal pour accueillir une famille ou offrir de généreux volumes à ceux qui aiment l'espace, ce bien propose 4 grandes chambres et une superbe pièce de vie de plus de 44 m², baignée de lumière et ouverte sur un balcon. Vous bénéficierez également de prestations rares : Un stationnement sécurisé en sous-sol. Deux caves, idéales pour le stockage ou pour créer des espaces annexes. Côté environnement, l'appartement fait la différence : accès immédiat à la place Graslin, commerces de bouche, activités culturelles, transports, ainsi que la proximité d'un parc pour vos moments de détente. Un emplacement de choix, alliant dynamisme et qualité de vie. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux pour en faire un espace à votre image. Un bien spacieux, lumineux, parfaitement situé… et une opportunité unique de créer votre futur chez-vous. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Charges annuelles : 3355€ soit 279.58€ par mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes...) Nbrs lots : 22 dont 8 lots d'habitation Réf : 6457JD « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER Lafayette situé au 18 rue La Fayette. Au prix de 504 000 € FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 480 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : F