Nantes hyper-centre, à deux pas de l'Erdre Dans une petite copropriété, découvrez ce bel appartement de 110 m² environ aux volumes généreux. L'entrée dessert un espace de réception qui mène vers une pièce de vie de plus de 36 m² environ, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Deux grandes chambres, un bureau, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée complètent ce niveau de confort. Un espace buanderie, une salle d'eau avec fenêtre, des WC séparés et un balcon côté cour assurent une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Un box fermé avec belle hauteur sous plafond et une cave en rez-de-chaussée viennent parfaire ce bien rare en centre-ville. Un atout majeur : la localisation. Vous profitez à la fois de la sérénité des bords de l'Erdre et de la praticité d'une vie citadine : tram ligne 2 (arrêts Saint-Mihiel / 50 Otages), bus lignes 12 et 23, et le marché de Talensac accessible en 3 minutes. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Charges annuelles : 1 816€ Nombre de lots de copropriété : 17 lots dont 12 lots d'habitation. Référence : 2657CF *Au prix de 499 500 € FAI dont 4.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 478 000 €. Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES SAINT FELIX - 1 rue François Bruneau.