NANTES, CENTRE VILLE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC BALCON DE 14 M² ET BOX EN SUS Dans le secteur recherché de la Cité des Congrès, à proximité immédiate du canal Saint-Félix et des bords de Loire, vous accéderez en quelques minutes à pied à la gare et au centre-ville de Nantes. Au sein d'une copropriété récente des années 2000, avec ascenseur, découvrez cet appartement coup de cœur situé au 2ème étage, qui séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son excellent état général. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de WC séparés. Véritable prolongement de l'espace de vie, un généreux balcon de 14 m², exposé sud-ouest, est accessible depuis la cuisine et le salon. Situé à l'arrière de la copropriété, il offre un environnement particulièrement calme. Traversant, l'appartement profite d'une double exposition avec les chambres orientées nord-est et la pièce de vie sud-ouest. Soigneusement décoré et très bien entretenu, avec un chauffage électrique et DPE C. Vous apprécierez également le petit jardin potager aménagé au calme, à l'arrière de la résidence, réservés aux copropriétaires. Possibilité d'acheter un box en sus, dans la copropriété, au sous-sol sécurisé. Nombreux stationnements vélos dans l'immeuble et parking Cité des Congrès facile d'accès. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise, avec toutes les commodités accessibles à pied : • Busway ligne 4 – arrêt « Cité des Congrès » à 300 m. • Tramways lignes 2 et 3 – arrêt « Aimé Delrue » à 650 m. • Gare SNCF à 800 m. • Supérette bio et boulangerie à 150 m. • Nombreux restaurants, commerces et services de proximité à moins de 5 minutes à pied. • Ecoles maternelle, élémentaire, collège et lycée facile d'accès à pieds ou en transport. Un appartement clé en main, alliant confort, calme et emplacement privilégié ! Classe Energie : C Classe Climat : A « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Charges annuelles : 1418 € Nb de lots de copropriété : 155 dont 78 d'habitation Réf. 14069SB *Au prix de 299 250 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 285 000 €. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Buat - 5 Rue Général Buat - 44000 NANTES.