NANTES - PLACE MANGIN - T4 AVEC BALCON PLEIN SUD Au coeur du quartier Mangin, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 75 m², situé au 3e étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la distribution fonctionnelle de l'appartement. Celle-ci dispose d'un grand placard et dessert une agréable pièce de vie composée d'un salon séjour sur parquet massif, largement ouvert sur un balcon exposé plein SUD. La partie séjour peut facilement être refermée afin de créer une troisième chambre. Sa porte donnant déjà sur le couloir desservant l'espace nuit, cette configuration permet de faire évoluer l'appartement sans en modifier profondément l'agencement. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement la pièce de vie et bénéficie d'un grand placard garde-manger. Une buanderie avec évier offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une dispose de deux grands placards, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants. Une cave complète ce bien. Côté stationnement, la copropriété dispose d'un parking clos avec emplacements libres, permettant de stationner au sein de la résidence selon les places disponibles. Un véritable atout pour les années à venir : le ravalement de la copropriété avec isolation thermique par l'extérieur a d'ores et déjà été voté et restera intégralement à la charge du vendeur, permettant ainsi au futur acquéreur de bénéficier de ces travaux sans en supporter le coût. Situé Place Mangin, l'appartement profite d'un environnement urbain pratique, à proximité immédiate des transports, commerces et services du quotidien. L'appartement est actuellement occupé. Un congé a été délivré au locataire en place et le logement sera disponible à compter du 22 mars 2027. Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant aujourd'hui deux chambres avec la possibilité d'en créer facilement une troisième, un balcon plein sud, une cave et une solution de stationnement au sein de la copropriété. DPE : E (296 kWh/m²/an) ? GES : B (9 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 euros et 1 854 euros, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEVEQUE Charlotte, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465594 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 187 lots - dont 95 lots habitation. Charges annuelles : 2000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr