EXCLUSIVITÉ SUPERBE ! Venez découvrir ce très bel appartement de 89 m² , traversant, rénové avec goût et parfaitement entretenu, avec une terrasse couverte de 10 m², stationnement (parking en sous-sol sécurisé) et local vélo, au sein d'une résidence de qualité, à Nantes Gare Sud (immeuble de standing construit en 2010), proche Cité des Congrès. Situé en étage avec ascenseur, bien orienté, ce logement bénéficie d'une belle luminosité toute la journée grâce à ses larges ouvertures. Vous êtes accueilli par une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le double séjour, lumineux, ouvre directement sur la terrasse. Prolongeant la pièce de vie, la cuisine récente est entièrement aménagée et équipée. Le logement compte 3 chambres spacieuses, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau. Il dispose également d'une salle de bain (espace bébé) et d'un wc séparé. Nombreux rangements. Rénové en 2023 (placards, sols et murs), le bien ne nécessite aucun travaux. Atouts : - Très belles prestations, immeuble de standing - Faibles dépenses énergétiques par Réseau de chaleur urbain, DPE C - Copropriété arborée, calme et bien entretenue - Situation centrale (commerces, services et transports à proximité de l'immeuble) - Vie de quartier Un appartement lumineux dans une résidence de qualité... Coup de coeur assuré ! Atouts techniques : - Faibles dépenses énergétiques, chauffage et eau chaude sanitaire par réseau de chaleur urbain ( (réseau Nantes Centre-Loire) très économique, radiateurs avec robinets thermostatiques - Logement traversant, bonne inertie, bon confort d'été - Isolation des murs : bonne. Plancher et toiture : très bonne - Huisseries PVC, double vitrage, volets roulants PVC - VMC Hygro A - Fibre optique - Normes PMR - Ascenseur Environnement : - Quartier EuroNantes, Cité des congrès, Gare Sud à proximité, Chronobus 8 - Cadre naturel privilégié (belles balades à proximité : Canal St Félix, Le Lieu Unique, Jardin des plantes, etc. Un bel appartement lumineux dans une résidence de qualité... A visiter sans tarder ! *** DPE C (125 kWh/m²/an) - GES A (4 kg CO2/m²/an). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris), entre 800 euros et 1 100 euros par an pour une utilisation standard sur 5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires. Bien en copropriété comprenant 118 lots dont 56 lots d'habitation. Charges de copropriété : 229 euros/mois (eau chaude et chauffage inclus) + 11 euros/mois de fonds de travaux. Pas de procédure en cours. Prix : 357 000 euros FAI en charge vendeur *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 463245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 118 lots - dont 56 lots habitation. Charges annuelles : 2748 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .