Exclusivité NANTES, PARC DE PROCE/MEUSNIER DE QUERLON Appartement 4P (95.11m²) Terrasse de 16m² Localisation Un empl. ext. (x1) Idéalement situé à proximité des commerces du rond-point de Vannes, du parc de Procé, ainsi que des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Il offre un cadre de vie à la fois agréable et confortable. Au sein d'une résidence récente (2005) de très bon standing, sécurisée, avec portail et interphone. Situé au 1er étage avec ascenseur, un appartement de 4P, à l'agencement optimum. Il se compose : Une entrée avec placard, et WC indépendant, Un séjour (32.71m²) donnant sur une terrasse de 16m², Une cuisine indépendant et entièrement équipée (9.28m²), Trois chambres, chacune avec placard (14.29m², 10.89m² et 10.34m²), Une salle de bains avec WC (3.56m²) et une salle d'eau (2.01m²). À savoir : Chauffage : individuel gaz, Exposition : Ouest, Charges : 130 €/ mois, Taxe foncière : 1 630€ / an. Les atouts de l'appartement :Ascenseur, Un emplacement de parking, L'agencement, La terrasse, La localisation. Les transports :Bus : 10-Boulay Paty / 26-Felix Faure / 54 Anatole France, Tramway : 3-Rond-Point-de-Vannes. Possibilité d'acquérir un grand garage au sein de la copropriété, en supplément, au prix de 30 000 €. Un cadre de vie recherché à deux pas du parc de Procé, alliant confort, fonctionnalité et accessibilité : une opportunité rare à découvrir ! Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.