À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier Quartier Toutes-Aides Un potentiel rare à ne pas manquer ! En acquérant cet appartement, vous devenez propriétaire d'un T3 existant de 57 m² carrez, auquel s'ajoute un véritable atout : un grenier aménageable situé juste au-dessus. Avec environ 60 m² au sol (soit près de 20 m² Carrez après aménagement), cet espace offre une opportunité unique de créer un bien à votre image. Des devis sont actuellement en cours afin de vous accompagner dans votre projet. Imaginez un superbe duplex, lumineux et plein de charme, pouvant évoluer en T4, voire T5… le tout au cœur du quartier recherché de Toutes-Aides. Un projet rare, idéal pour allier emplacement, volume et valorisation patrimoniale (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Idéalement situé dans le quartier prisé de Toutes-Aides, au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir cet appartement lumineux offrant, en complément, des combles aménageables avec un fort potentiel de création d'un duplex de qualité. Vous serez séduit par son agencement optimisé, permettant une réelle séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Côté jour, vous profiterez d'un agréable salon ouvert sur une cuisine aménagée. Traversant, cet espace bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables de plus de 11 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À moins de 500 mètres des commerces de Toutes-Aides, vous bénéficierez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports (tramway ligne 1 – arrêt Hôpital Bellier à 400 m). En annexe, vous disposerez d'un caveau privatif en rez-de-chaussée, situé dans la cour commune. Les + du bien : - Dernier étage - Appartement traversant, lumineux - Combles aménageables avec potentiel duplex - Emplacement recherché - Proximité immédiate transports, commerces et écoles Il est possible de louer un stationnement en sous-sol à proximité immédiate. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement ! CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 1 456 € Copropriété de 9 lots dont 5 à usage d'habitation Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. 1460AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 199 500 € FAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 190 000 €