QUARTIER PRISÉ - OPPORTUNITÉ Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, dans un environnement naturel et à proximité des commerces, cet appartement familial de 103 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et la qualité de son agencement. Situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), il bénéficie d'une vue dégagée sur le parc de Procé. De larges baies vitrées emplissent de lumière l'ensemble des pièces tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse en toutes saisons. Le séjour spacieux s'ouvre directement sur un large balcon donnant sur le parc : un cadre rare et privilégié pour profiter du spectacle verdoyant à toute heure. Les parquets apportent chaleur et élégance à l'ensemble. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie convivial, pensé pour les moments partagés. Elle s'ouvre sur un second balcon offrant un espace extérieur supplémentaire très apprécié au quotidien. Ancien T5 intelligemment transformé en T4, le logement propose désormais trois belles chambres optimisées, dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Place de stationnement sécurisée. Un appartement d'exception, très lumineux et idéalement situé face au parc... à saisir sans tarder ! *** Caractéristiques techniques : - DPE C (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 1280 euros à 1780 euros/an) - Chaudière individuelle basse température et pilotage centralisé - Fenêtres PVC double vitrage (isolation très performante) - Fibre optique Environnement : - Parc de Procé / Bd des Anglais - Commerces de proximité - Proche écoles, collège et lycée - Chronobus 8, 3 et 6 - Pistes cyclables Copropriété : - Charges 108 euros/mois comprenant eau froide, entretien des parties communes et espaces extérieurs - 8 lots d'habitation - Aucune procédure en cours Prix : 369 000 euros FAI (honoraires 5.97% en charge acquéreur soit 348 200 euros net vendeur) *** MEMBRE FNAIM ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS QUI CONNAISSENT LE SECTEUR *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU et Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 444219 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1304 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .