Situé au cœur du très prisé quartier Mellinet, à seulement deux pas de la place, cet appartement T4 de 91m² bénéficie d'un emplacement idéal, alliant vie de quartier, calme et accès immédiat aux transports, commerces et commodités du quotidien. Nichée au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cette belle surface traversante et particulièrement lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous apprécierez la présence de placards de rangement optimisant l'espace. La pièce de vie, spacieuse, s'ouvre sur un balcon donnant sur la verdure, un véritable atout pour profiter de moments au calme en extérieur. La cuisine séparée, pratique au quotidien, est prolongée par un cellier, idéal pour le stockage. L'espace nuit comprend trois chambres de belles dimensions, permettant d'accueillir une famille, un bureau ou un espace invité. Une salle de bains ainsi que d'autres placards intégrés complètent cet agencement très fonctionnel. Pour parfaire l'ensemble, l'appartement dispose également d'une cave, d'un stationnement sécurisé en sous-sol ainsi que d'un local vélo, très apprécié dans ce quartier dynamique. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement privilégié, volumes généreux et confort de vie. À découvrir sans tarder ! CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Nombre de lots : 26, dont 9 lots d'habitation Charges annuelles : 2705€ Réf : 6465MGA Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr *Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER Lafayette situé au 18 rue La Fayette. Au prix de 372 000€ FAI dont 4.79% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 355 000 €.