Situé en plein coeur du quartier Toutes Aides à Nantes, à deux pas des écoles, commerces, transports et de la gare, cet appartement allie emplacement idéal et charme. Ici, tout se fait à pied : la vie de quartier y est douce et pratique au quotidien. D'une surface habitable de 103,34 m² (surface Carrez : 99,3 m²), ce bien rare séduit par son agencement optimal et ses prestations. Cet appartement offre également des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose de : -Une pièce de vie spacieuse, avec parquet en chevron et cheminée, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, alliant design et fonctionnalité. -Un agréable salon avec cheminée. -Trois belles chambres, d'environ 14 m² chacune, sur parquet massif . -Une salle de bain, un WC séparé . -En annexe : Un grenier et un caveau/abri de jardin, parfait pour stocker vélos et effets personnels. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité de ce lieu. Le véritable privilège de ce bien : un jardin privatif, accessible directement depuis la pièce de vie. Arboré, il offre un véritable havre de paix en plein centre-ville - idéal pour profiter des beaux jours. Côté technique : Le confort est assuré par une chaudière murale à condensation au gaz, qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, permettant une maîtrise parfaite des consommations énergétiques. Un excellent DPE (155 kWh/m²/an) vient confirmer la performance de l'ensemble. Votre projet est notre priorité. BVBA Immobilier - Bien Vendre Bien Acheter Immobilier Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF bvbaimmobilier.com #Appartementàvendre #Calme #ImmobilierNantes #Nantes #Bvba #Toutesaides #Troischambres #Jardin