EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE SUPERBE SUR NANTES – SEUL APPARTEMENT DU PALIER : Situé en plein cœur d'un quartier recherché de Nantes, entre les bords de Loire et les Chartrons nantais, cet appartement exceptionnel vous offre une qualité de vie rare en milieu urbain. Au dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien unique se compose actuellement de deux appartements mitoyens (un grand T1 Bis / et un T3) réunissables très facilement pour recréer un seul et même appartement de 113 m², ou revendable séparément selon vos besoins. L'atout majeur ? Vous serez seul à occuper le palier ! Une intimité absolue, un calme précieux et une vue imprenable à 180° sur les toits de Nantes, avec en point d'orgue l'élégante silhouette de l'église Notre-Dame-de-Bon-Port. Le futur grand appartement, tel qu'il était initialement conçu, vous offrira : - Un espace de vie lumineux de plus de 27m², exposé Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle toute la journée - Un balcon/terrasse de 11m² avec une vue dégagée, idéale pour les apéros au soleil couchant - Une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger - Une grande chambre - Une salle de bains, un WC séparé - Et en complément, un studio indépendant de 27 m² pouvant devenir une suite parentale, un espace télétravail, ou un 2e voire 3e espace nuit, selon vos besoins Le bien est vendu avec une cave et une double place de stationnement en enfilade, très rare en centre-ville. On aime : - La luminosité omniprésente grâce à l'exposition Sud-Ouest - La vue exceptionnelle sur Nantes et ses monuments - Le calme absolu du dernier étage, sans voisins de palier - La situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais de Loire Un bien rare et atypique, à découvrir sans tarder pour les amateurs de volumes, de lumière et de vues spectaculaires ! CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 5449€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, ascenseur (...) Lots de copropriété : 97 dont 35 d'habitations Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1206AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 498 750€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 475 000€