NANTES, HAUTS-PAVES / VIARME 3 PIECES (m² 2ch) Emplacement idéal Lumineux Agencement optimisé Avec la réforme prévue en janvier 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie D. Situé dans un quartier vivant et très recherché, à proximité immédiate de la rue des Hauts-Pavés et de tous ses commerces de proximité. Au sein d'un immeuble ancien (1945), bien entretenu, sécurisé par interphone et équipé de la fibre optique. Il se compose comme suit : - Une entrée, - Un séjour, - Une cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, lave-linge, fou), - Deux chambres (9,59m² et 9.42m²), - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. A savoir : - Chauffage et eau chaude : individuel électrique, - Charges : 133€/mois, - Taxe foncière : 1 032€/an Les atouts de ce bien : - Un agencement fonctionnel sans perte de place, - Une belle clarté, - Agencement optimum, - Une localisation de choix. En annexe : - Possibilité d'acquérir un garage en sus du prix de vente. Transports à proximité : Tramway : L3 - Arrêt Poitou, Bus 12, 23 et C2 - Arrêt : Bel Air Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition ou un investissement. À découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 685 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.