Superbe Appartement T4 ou Bureaux – Canclaux Mellinet – 115 m² – Garage Situé dans le très recherché quartier Canclaux Mellinet, ce bien d'exception de 115 m² entièrement rénové par une architecte de renom vous séduira par ses prestations haut de gamme et son cachet préservé. Aménagé en appartement T4 avec 3 chambres et 2 salles d'eau, il offre de beaux volumes, une splendide cuisine aménagée/équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux, ainsi que des éléments anciens conservés (parquet, moulures, rosaces, cheminées, belle hauteur sous plafond…). Actuellement utilisé en showroom, ce bien peut également convenir à un usage professionnel ou mixte (bureaux, cabinet, etc.). Un garage boxé et fermé complète ce bien rare, au sein de la cour de l'immeuble. Emplacement idéal : À moins de 10 minutes à pied du centre-ville & proximité immédiate des bords de Loire, des transports en commun, des commerces de quartier et des écoles de qualité. Contactez Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 pour obtenir le dossier complet de cette nouveauté et véritable coup de coeur de l'agence. Honoraires inclus de 3.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.