Exclusivité Blot Immobilier : À vendre, emplacement exceptionnel face au Château des Ducs de Bretagne et à la Cathédrale de Nantes ! Nous vous proposons cet ensemble immobilier de qualité à la vente, offrant un potentiel unique au cœur de la ville. Ce bien se compose actuellement de trois appartements distincts (3 lots séparés sur le règlement de copropriété), avec la possibilité d'être réunis : - Un premier appartement au 4 ème étage de cet immeuble de caractère sans ascenseur : Un studio de près 19m² habitables, composé d'une pièce de vie, une cuisine indépendante, et une salle de bains avec WC. L'appartement est traversant. Ce dernier pourrait s'ouvrir sur : - Un second appartement de 27m² attenant, composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et une salle de bains avec WC. Ce dernier bénéficie d'une exposition unique côté Ouest avec vue sur la cathédrale de Nantes. Il est associé, avec un compteur commun, à un troisième logement situé juste au dessus, qu'il serait possible de réunir en duplex avec : - Un appartement au 5 ème et dernier étage, de 26m² en loi carrez (plus de 50m² au sol), composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre séparée, et d'une salle d'eau avec WC. L'escalier extérieur est privatif et dessert exclusivement ce logement ce qui permets d'avoir un stockage intéressant en prime. Les possibilités sont multiples : Transformer cet ensemble en un spacieux duplex de 72 m² en loi Carrez (près de 100 m² au sol) avec deux ou trois chambres. Opter pour un investissement locatif avec trois logements distincts, garantissant une rentabilité intéressante. Résider dans un ou deux des appartements et louer le dernier pour un revenu complémentaire. Vendre les trois lots séparément pour une flexibilité optimale. Diagnostics de performance énergétique : Le premier appartement : Classe F (432) – GES C (13). Le deuxième appartement : Classe E (340) – GES B (10). Le troisième appartement : Classe F (382) – GES B (12). Les diagnostics sont disponibles pour une consultation détaillée et permettre une estimation précise des travaux à prévoir pour optimiser la performance énergétique globale. CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Charges annuelles : 1271 € environ incluant l'eau froide, entretien parties communes (...) Lots de copropriété : 43 dont 21 d'habitations. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Réf: 1244AC *Au prix de 273 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 260 000€ Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER DALBY - 68 Boulevard Ernest Dalby - 44000 NANTES Logement à consommation énergétique excessive : F