Vivre à deux pas du Jardin des Plantes ? C'est possible avec ce bien rare à la vente ! Situé à quelques mètres de l'un des plus beaux parcs de Nantes, le Jardin des Plantes, ce grand appartement T3 (possibilité T4) de plus de 82 m² combine calme, verdure et vie de quartier dans un cadre idéal : où vous bénéficierez d'un environnement résidentiel paisible, tout en étant à proximité immédiate : - Du centre-ville (accessible en quelques minutes à pied ou en transports) - Des écoles, collèges, et universités - Des commerces du quartier Saint-Clément - Des transports en commun : tramway, bus, gare à quelques minutes Les atouts du bien sont nombreux : Situé au 2e étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue des années 90, cet appartement spacieux vous séduira par : Une entrée avec placard Un double séjour lumineux de 34 m², modulable selon vos besoins (possibilité d'ouvrir complètement la pièce) Une grande terrasse exposée Sud-Est (Plus de 10 m²) avec vue dégagée sur les espaces verts Une cuisine séparée, deux chambres avec balcon, une salle d'eau, et WC indépendants Nombreuses possibilités d'agencement, notamment la création d'une 3e chambre (soit en réduisant l'espace de vie, soit en transformant la cuisine actuelle et en ouvrant la pièce principale avec cuisine intégrée) Côté annexes vous deviendrez propriétaire d'une grande cave privative et d'un Box fermé en sous-sol de plus de 12 m² Pourquoi le quartier du Jardin des Plantes ? Véritable écrin de verdure en plein cœur de Nantes, ce quartier allie sérénité, accessibilité et dynamisme. Parfait pour les familles, les actifs ou les amoureux de la nature en ville. Le parc, classé parmi les plus beaux jardins botaniques de France, est aussi un lieu culturel et convivial. Un bien rare dans un emplacement premium, à personnaliser selon vos envies. Contactez-nous pour organiser une visite ! CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 1227€ comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes. Lots de copropriété : 123 dont 41 d'habitations Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1247AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 367 500€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 350 000€