Nantes Saint-Félix : Un écrin de verdure en plein coeur de la ville Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84.32 m² (surface Carrez), niché au deuxième étage d'une maison de 2 logements dans un cadre très agréable et calme à deux pas des bords de l'Erdre et de toutes commodités. Cet appartement lumineux et traversant vous offre : une entrée avec placards, un séjour de 30 m² avec insert de cheminée et son balcon de 4 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une première chambre spacieuse de 14 m² avec dressing, une seconde de 9,6 m², un bureau de 7,6 m² (possibilité de transformer en une troisième chambre), une belle salle d'eau et un WC indépendant. Nombreux rangements à disposition notamment dans le couloir et l'entrée. Un garage fermé de 50 m² et un jardin (partagé avec l'autre appartement) d'environ 150 m² viennent agréablement compléter ce bien. Très belle opportunité pour ce bien rare sur le secteur, ne tardez pas à me contacter pour une visite ! Très faibles charges de copropriété. Fenêtres : Double vitrage, volets roulants électriques Chauffage/Production eau chaude : individuel électrique + insert de cheminée dans le séjour La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thouvenin Clément - O6 34 26 87 85-c.thouvenin@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 929293900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 893.00 et 1209.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Clément THOUVENIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC  929 293 900 RCP  929 293 900