Dans le quartier prisé de Saint Félix, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, venez découvrir cet appartement 2 chambres entièrement rénové avec soin accompagné d'un balcon et d'un stationnement privatif. L'appartement est agencé de la manière suivante : Une entrée centrale avec placard (7.32 m2) Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (34.68 m2) Deux chambres avec placard (12.35 m2, 13.20 m2) Une salle d'eau (4.70 m2) Un wc (1.79 m2) Un balcon (2.17 m2) Cet appartement traversant disponible clef en main bénéficie d'une pièce de vie lumineuse (exposition sud-ouest), d'une cuisine aménagée et équipée (frigo, lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-onde) et d'une remise aux normes complète (électricité, plomberie, ballon d'eau chaude, radiateurs à inertie, sols, peintures, salle d'eau, wc...). Ce bien est agrémenté d'une cave de 4.51 m2, d'un stationnement privatif sécurisé en sous-sol, d'un accès au garage vélos et d'un ascenseur. Cette copropriété à taille humaine (13 lots d'habitations), sans travaux à prévoir avec seulement deux appartements par palier vous fera apprécier son calme. L'emplacement privilégié de cet appartement (Tramway ligne 2 arrêt « Motte Rouge ») vous permettra de profiter d'un accès immédiat au bord de l'Erdre, de l'île de Versailles et des commerces de proximité. _________________________ Référence : 336 Prix de vente FAI : 310 000 EUR Prix de vente NV : 304 100 EUR Honoraire de 5 900 EUR à la charge de l'acquéreur représentant 1.94 % de la valeur du bien. Bien soumis au statut de copropriété : 38 lots de copropriété (15 lots d'habitation) 1 500 EUR de charges annuelles sur les deux derniers exercices dont 350 EUR de consommation (eau froide, eau chaude). Soit 1150 EUR de charges de copropriété restantes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 920 EUR et 1 290 EUR Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Horaires sur notre site internet (immo2c.fr)