Exclusivité NANTES, PARC DE PROCE/MEUSNIER DE QUERLON Appartement 3P (54 m² 1ch-poss. 2ch) Balcon (x2) Dernier étage ASC Lumineux Idéalement situé à proximité des commerces du rond-point de Vannes, du parc de Procé, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, dans un environnement agréable et résidentiel. Au sein d'une résidence de très bon standing, sécurisée avec interphone, cet appartement de 3 pièces est situé au 5e et dernier étage avec ascenseur. Entièrement à rénover, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un beau potentiel de transformation. Plusieurs possibilités d'aménagement peuvent être envisagées : ouverture de la cuisine sur le séjour, création d'une seconde chambre dans l'actuel double séjour,. Il se compose : Une entrée avec placard, Un double séjour donnant accès à un balcon, avec possibilité de créer une deuxième chambre, Une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour, Une chambre, Une salle de bains, Un WC indépendant. À savoir : Chauffage : Collectif gaz Exposition : Sud-ouest Charges : 262 €/mois, comprenant notamment l'ascenseur, le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude, Taxe foncière : 1 205 € / an En annexe : Une cave. Les atouts de l'appartement :Dernier étage avec ascenseur, Agencement modulable, Deux balcons, Beau potentiel après rénovation, Emplacement recherché. Les transports :Bus : 10-Boulay Paty / 26-Felix Faure / 54 Anatole France, Tramway : 3-Rond-Point-de-Vannes. Un emplacement recherché, deux balcons et un beau potentiel de rénovation : une belle opportunité à découvrir. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.