À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier ! À quelques minutes à pied du Jardin des Plantes et de la gare de Nantes, découvrez cet appartement T3 traversant de près de 65 m² Carrez, situé au sein d'une résidence ayant récemment bénéficié d'importants travaux d'isolation énergétique aux normes BBC. Un véritable avantage pour les futurs acquéreurs, qui pourront profiter d'un immeuble ayant déjà fait l'objet de travaux d'amélioration énergétique. Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces bien répartis. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon agréable, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Cette dernière bénéficie également d'une arrière-cuisine, non comptabilisée dans la surface Carrez, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. Traversant, l'appartement profite d'ouvertures sur deux façades, un atout pour la luminosité et l'aération naturelle des pièces. L'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune de placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un placard supplémentaire dans l'entrée vient compléter les possibilités de rangement. Une cave est également vendue avec l'appartement. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en supplément, un avantage supplémentaire dans ce secteur proche du centre-ville. Situé à proximité immédiate du quartier Saint-Donatien et du Jardin des Plantes, l'appartement permet de profiter facilement des commerces, des établissements scolaires, des transports et du centre-ville de Nantes. Vous rejoindrez notamment à pied : - Le Jardin des Plantes en environ 4 minutes - Le lycée Clemenceau en environ 5 minutes - Les commerces de Saint-Donatien en environ 7 minutes - La gare SNCF de Nantes en environ 8 minutes - La cathédrale de Nantes en environ 10 minutes Un emplacement qui permet de concilier vie de quartier, proximité des commodités et déplacements faciles au quotidien. Avec ses deux chambres, sa configuration traversante, ses nombreux rangements et sa résidence récemment isolée, cet appartement réunit des caractéristiques recherchées pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 2292€, incluant chauffage eau chaude/eau froide... Lots de copropriété : 109 dont 41 d'habitations. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1536AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 220 500 € FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 210 000 €.