Exclusivité NANTES, MANGIN APPARTEMENT 3P (54m² 2ch) Localisation Parking Lumineux Idéalement situé au pied des transports et des commerces, cet appartement traversant situé place Victor Mangin bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée . Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble des années 50, il se compose de : Une entrée avec placard, Un séjour de 18m2 ouvrant sur une loggia avec vue dégagée sur la place Victor Mangin totalement réaménagée, Une cuisine aménagée et équipée (four/plaques/hotte), Deux chambres dont une avec dressing, Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes, Un WC indépendant. À savoir : Chauffage et eau chaude : individuels gaz (chaudière récente), Exposition principale : Sud (traversant), Travaux de ravalements votés à la charge du vendeur, DPE C Charges : 136€/mois En annexes : Une cave, Un parking sécurisé avec stationnement commun. Les atouts : Appartement lumineux et traversant, Nombreux rangements, Environnement pratique et recherché, Secteur en pleine transformation : d'importants projets de réaménagement sont en cours et contribueront à valoriser durablement le quartier. Transports à proximité : Bus : 26, NC, (arrêt Mangin), Tramway : 2 et 3 (arrêt Mangin) Un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un emplacement stratégique et recherché ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.