Exclusivité NANTES, CAMBRONNE-FOSSE APPARTEMENT 3P (55m² 2ch) Emplacement recherché Lumineux Calme Situé au coeur du centre-ville de Nantes, rue Montaudouine, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du cours Cambronne et du tramway. Au sein d'un quartier en pleine évolution, notamment avec le réaménagement de la place de la Petite-Hollande, la requalification du quai de la Fosse et l'arrivée prochaine des lignes 6 et 7, il offre un cadre de vie pratique et agréable, au coeur de la ville. L'appartement se compose de : Une entrée avec couloir, Un séjour, Une cuisine équipée et aménagée, Deux chambres, Une salle d'eau, Un WC indépendant. Les atouts du bien : Emplacement central : au pied du tramway et du coeur de Nantes, Agencement fonctionnel sans perte d'espace, Secteur en pleine transformation : d'importants projets de réaménagement sont en cours et contribueront à valoriser durablement le quartier, Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. À savoir : Chauffage : individuel gaz, Charges : 97€ /mois, Taxe foncière : 870€ /an. Transports à proximité : Tramway : L1 (arrêt : Chantiers Navals), et bientôt L6 et L7. Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie nantaise, avec commerces, transports, espaces verts et lieux emblématiques du centre-ville accessibles à pied ! Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.