À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, découvrez ce bel appartement T3 de plus de 56 m² Carrez, situé dans le très recherché quartier Toutes-Aides à Nantes. Une opportunité rare offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour une résidence principale ou un projet de valorisation patrimoniale. - Un véritable potentiel d'agrandissement En complément de l'appartement, vous deviendrez propriétaire d'un grenier situé directement au-dessus du logement, représentant environ 60 m² au sol. Sous réserve des autorisations administratives, de copropriété et des vérifications techniques nécessaires, cet espace pourrait être aménagé pour créer près de 20 m² habitables supplémentaires (surface Carrez estimative). Ce potentiel ouvre la voie à un superbe projet de duplex, permettant d'envisager, selon vos besoins et sous réserve des autorisations requises, la création d'un T4 voire d'un T5. Des devis sont disponibles pour accompagner votre projet avec des éléments plus concrets. Une opportunité particulièrement rare sur le marché nantais, alliant emplacement, potentiel d'aménagement et perspective de valorisation. - Un appartement lumineux et traversant Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa configuration traversante. L'espace de vie comprend un agréable salon ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un cadre convivial et baigné de lumière tout au long de la journée. L'espace nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres confortables de plus de 11 m² et 12 m², d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants, assurant un confort optimal au quotidien. - Un emplacement particulièrement recherché Situé dans le quartier très prisé de Toutes-Aides, vous profiterez d'un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre dynamisme et tranquillité. À moins de 500 mètres, vous retrouverez : - les commerces de proximité, - le marché de Toutes-Aides, -les écoles, - les services du quotidien. Les déplacements sont facilités grâce au tramway Ligne 1 (arrêt Hôpital Bellier à environ 400 mètres), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes, la gare SNCF, le Jardin des Plantes ou encore les principaux pôles d'activité. - Les annexes L'appartement bénéficie d'un caveau privatif situé en rez-de-chaussée dans la cour commune. Il est également possible de louer un stationnement en sous-sol à proximité immédiate, un véritable avantage dans le secteur. Les atouts du bien - Appartement T3 de plus de 56 m² Carrez - Dernier étage - Appartement traversant et lumineux - Grenier d'environ 60 m² au sol inclus dans la vente - Fort potentiel de création d'un duplex (sous réserve des autorisations et faisabilités techniques) - Possibilité d'évoluer vers un T4 ou T5 selon le projet - Quartier recherché de Toutes-Aides - Commerces, écoles, tramway et services accessibles à pied - Cave privative - Possibilité de louer un stationnement à proximité Un bien rare sur le marché nantais, qui séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'un logement évolutif que les investisseurs souhaitant valoriser un bien dans un secteur particulièrement recherché. CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 650€ environ Copropriété de 9 lots dont 5 à usage d'habitation Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. 1491AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 178 900 € FAI, dont 5.24 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 170 000 €