Achat Appartement Nantes Gare Sud - Type 3 exceptionnel avec grande terrasse plein Sud-Ouest Nantes Gare Sud, au cœur d'un quartier particulièrement dynamique, connecté et recherché, découvrez en ce superbe appartement contemporain de type 3 d'environ 59 m². Niché au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing récente (construite en 2017), ce bien rare réunit toutes les prestations recherchées en milieu urbain. Un espace de vie lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduits par l'agencement optimal et moderne de cet appartement. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, comprend un salon-séjour chaleureux et une cuisine américaine entièrement ouverte, aménagée et équipée avec goût. Le point d'orgue de ce bien : Toutes les pièces de l'appartement disposent d'un accès direct sur une magnifique terrasse privative d'environ 30 m². Exposé Sud-Ouest, ce véritable espace de vie extérieur sans vis-à-vis direct est idéal pour vos moments de détente, vos déjeuners au soleil et vos soirées d'été. Le coin nuit et les prestations de confort L'espace nuit, bien distinct, offre deux chambres lumineuses et confortables équipées de rangements. Une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent idéalement la partie intérieure. Pour votre confort au quotidien, l'appartement dispose d'excellentes performances énergétiques (DPE B), garantissant des consommations maîtrisées. Les charges annuelles comprennent les prestations indispensables : chauffage, eau chaude et eau froide. Les annexes et l'environnement urbain En annexe, un grand local à vélos sécurisé est accessible dans les parties communes de l'immeuble. De plus, vous avez la possibilité d'acquérir une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol, en supplément du prix de vente. Situé dans un secteur ultra-pratique, vous profiterez d'une accessibilité totale avec divers commerces de proximité, services, restaurants, lignes de bus et la Gare TGV de Nantes accessibles immédiatement au pied de l'immeuble. Un emplacement stratégique idéal pour les actifs urbains ou pour un investissement patrimonial de premier choix ! Caractéristiques techniques : • DPE : B / GES : A (Logement économe et performant) • Charges annuelles : 1 992 € (incluant le chauffage collectif et l'eau chaude/froide) • Nombre de lots dans la copropriété : 309 (dont 162 lots d'habitation) Référence : 13948DD • Au prix de 262 500 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 250 000 €. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Buat.