NANTES, EURONANTES / GARE SUD Appartement 3 Pièces (69m² 2ch) Lumineux Loggia Box Idéalement situé à proximité de la gare de Nantes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, parfaitement agencé, au 9ème étage d'une copropriété semi-récente (2009). L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un interphone, de la fibre optique et d'un local à vélo. L'appartement se compose comme suit : Une entrée avec placard, Un séjour avec une double exposition, accès direct à la loggia, Une cuisine ouverte, Deux chambres (9,60m² et 12.60 m²) avec placards, Une salle de bains, Un WC indépendant. Annexes : Un box en sous-sol de plus de 14m2, Un local vélo. À savoir : Chauffage / Eau chaude : Réseau de chaleur urbain Taxes foncières : 1369€ Exposition : Sud - Ouest Charges : 220€/mois Accès PMR. Les atouts :DPE en B, Lumineux, avec une double exposition dans le séjour, Calme avec une superbe vue dégagée, Une loggia de 6m². Transports à proximité : Bus : Lignes C2, C3, 54 (Arrêt Berlin) à 300m, Tramway : Ligne 1 (Arrêt Gare Nord) à 1km, Train : Gare TGV-TER-Intercité-Corail à 700m. Un bien offrant un beau potentiel rare au coeur d'un quartier recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 792 €. Dans une copropriété de 176 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 653.00 et 883.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.