Exclusivité NANTES, SAINT FÉLIX APPARTEMENT 3 PIÈCES (48m² Jardin) Emplacement Lumineux Garage Situé rue Paul Bellamy, au calme en fond de cour, cet appartement entièrement rénové avec goût est localisé au 1ère étage d'un immeuble ancien au sein d'une petite copropriété. Vous serez séduit par son jardin privatif arboré sans vis à vis et son garage de plus de 40m2 situé au rez-de-chaussée. Il se compose comme suit : - Une entrée donnant sur un séjour lumineux et traversant avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. - Un grand salon de 13,80m2 pouvant être destiné en chambre. - Une chambre de 10,18m2. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et WC. En annexes : - Un grand garage d'environ 40m2 avec porte basculante. - Une cave de surface équivalente, idéal pour stocker ou bricoler. - Un petit débarras complète l'ensemble. Profiter d'un havre de paix avec son jardin privatif au calme sans vis à vis. À savoir : - Chauffage : Chaudière gaz - Eau chaude : Chauffe eau électrique - Ventilation : VMI - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants & persiennes - DPE E - Taxe foncière : 1159€/an - Charges de copropriété : 720€ /an - Exposition : Sud-Ouest Transports à proximité : - Bus : Lignes 12, 23, C2, NO – Arrêt Le Goffic Une très belle opportunité à saisir au coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1260.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.