À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, À quelques pas du Jardin des Plantes, dans une résidence récemment isolée aux normes BBC (travaux énergétiques déjà réalisés), découvrez ce T3 confortable de près de 65 m² Carrez. Situé au 2ème étage (sans ascenseur), l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. L'entrée s'ouvre sur un salon lumineux d'un côté et sur une cuisine aménagée et équipée de l'autre, complétée par une arrière-cuisine (non comptabilisée dans la surface carrez) particulièrement pratique au quotidien. Son exposition traversante apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Un bien équilibré, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial dans un secteur recherché. En annexes : - Cave - Stationnement privatif en sous-sol L'emplacement est un véritable atout : - Gare de Nantes à environ 8 minutes à pied - Jardin des Plantes à 4 minutes - Cathédrale de Nantes à 10 minutes - Commerces de Saint-Donatien à 7 minutes - Lycée Clemenceau à 5 minutes Un bien rare sur le secteur, alliant confort, performance énergétique et emplacement premium. À visiter sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 2412€, incluant chauffage eau chaude/eau froide... Lots de copropriété : 109 dont 41 d'habitations. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1405AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 252 000 € FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240 000 €.