NANTES – MONSELET Appartement 3 pièces (68 m² 2ch)Adresse recherchée Lumineux Bon état général Situé au coeur du très prisé quartier Monselet, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement allie emplacement de qualité, confort de vie et excellent état. Au 2eme étage d'un immeuble ancien de bon standing, parfaitement entretenu et sécurisé (interphone, local vélos, fibre optique), ce bien traversant de 68 m² séduit par sa luminosité naturelle et son environnement calme. L'appartement se compose de la manière suivante : Une entrée avec dégagement, Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle), Une belle pièce de vie de 32 m², baignée de lumière, Deux chambres de 17 m² et 10 m², Une salle d'eau avec lave-linge, Un WC indépendant. Annexes : Un espace de stationnement pour vélos à l'extérieur, Un garage privatif proposé en sus du prix de vente. À savoir : Chauffage et eau chaude individuels électriques, Exposition Nord-Est / Sud-Ouest, Taxe foncière : 1 672 €/an, Charges de copropriété : 108 €/mois. Transports à proximité : Bus : lignes 26 et C8 – arrêt Anatole France, Tramway : ligne 3 – arrêt Félix Faure. Un appartement lumineux et parfaitement entretenu, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nantes, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1249.00 et 1691.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.