En EXCLUSIVITE chez Blot Immobilier, venez découvrir ce charmant appartement traversant de près de 63 m², idéalement situé à proximité immédiate de la place de Toutes-Aides, au cœur d'un environnement vivant et recherché. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée spacieuse et accueillante donnant sur une belle pièce de vie lumineuse de près de 29m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, parfaite pour recevoir. Vous profiterez également d'un agréable balcon côté cour, idéal pour vos moments de détente. L'agencement se poursuit avec : - Deux belles chambres spacieuses. - Une salle d'eau, avec double accès. - Un WC indépendant. - Des rangements. En complément, vous bénéficierez d'un stationnement sécurisé en sous-sol ainsi que d'une cave, pour un confort optimal au quotidien. Un emplacement privilégié : - À moins de 7 minutes à pied de la place de Toutes-Aides et de ses commerces - À 700 m de l'arrêt de tramway « Mairie de Doulon » - À proximité immédiate des arrêts de bus « Mitrie » et « Enchanterie » (lignes 10 et 11) - À seulement 3 minutes à pied du Parc de la Noé Mitrie - Proche des écoles et des commerces de quartier Cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement idéal. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Charges de copropriété : 1 947 €/an, comprenant l'entretien des communs, l'ascenseur, et l'eau froide. Nombre de lots : 57 dont 19 d'habitations Classe énergie : C Classe climat : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1474AXB *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 231 000€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 220 000 €.