À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Notre coup de cœur à quelques mètres du Château des Ducs de Bretagne, de la Gare Nord et du Jardin des Plantes : nous vous proposons à la vente ce T4 traversant de près de 84 m². Composé d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, cet appartement vous séduira immédiatement par ses volumes généreux, avec un espace de vie développant près de 40 m². Traversante, la pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité en toute saison. Un balcon exposé sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. En complément, l'appartement propose deux chambres, dont une avec placard. Un second grand placard dans l'entrée complète le logement. Pour finir, une belle salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. La copropriété, construite dans les années 1990, est sécurisée et bénéficie d'un ascenseur. Vous profiterez d'un emplacement de qualité aux portes du centre-ville de Nantes : commerces de proximité à quelques pas, tramway, Chronobus, bords de l'Erdre et de la Loire à proximité. Les écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied, notamment Clémenceau. Moyennant une modification de la cuisine, il serait possible de créer une troisième chambre. Il est également possible d'acquérir un stationnement privatif en sous-sol, en sus. Les plus sont nombreux : un appartement traversant, un bel espace de vie offrant un maximum de confort, une grande cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, deux chambres agréables, une rue piétonne calme où seuls les résidents peuvent accéder en voiture, un balcon bien exposé, un ascenseur, ainsi qu'un emplacement particulièrement stratégique à quelques pas de tout, et notamment des plus beaux monuments de Nantes : le château, la cathédrale, la tour LU… CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 1259€/an incluant l'eau froide / entretien parties communes, espace verts (...) Lots de copropriété : 22 dont 11 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1477AC *Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 349 650 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 333 000 €.