À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Notre coup de cœur à deux pas du Jardin des Plantes ! Dans un immeuble récent de 2004, situé au 1er étage avec ascenseur, découvrez cet appartement de qualité à l'état irréprochable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace fonctionnel avec placard, ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, développant près de 30 m². Côté nuit, l'appartement propose deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains. Un WC séparé complète l'ensemble. Depuis le séjour, vous accéderez à un bel espace extérieur de près de 17 m², exposé plein Ouest, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Ses atouts : - Immeuble récent avec ascenseur - Belle pièce de vie de près de 30 m² - Terrasse spacieuse et ensoleillée - Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare, du Jardin des Plantes et des transports - Deux chambres avec rangements - Appartement en excellent état, prêt à emménager En annexe, vous bénéficierez d'une cave privative. Un local vélo est également à disposition dans la copropriété. Possibilité d'acquérir un stationnement en sus dans l'immeuble. Pourquoi choisir le quartier du Jardin des Plantes ? Véritable écrin de verdure en plein cœur de Nantes, ce secteur recherché offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, accessibilité et dynamisme. Le Jardin des Plantes, l'un des plus beaux jardins botaniques de France, constitue un véritable lieu de vie entre nature et culture. Transports (tramway ligne 1 – arrêt Gare Nord), écoles et commerces de la rue Maréchal Joffre sont à proximité immédiate. Un bien rare dans un emplacement premium, prêt à accueillir votre projet de vie ! CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Charges annuelles : 1082€ comprenant l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes. Lots de copropriété : 140 dont 48 d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1449AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 267 750€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 255 000€