À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier – Quartier Toutes Aides Idéalement situé dans le quartier recherché de Toutes Aides, au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, venez découvrir cet appartement lumineux, avec en complément des combles aménageables offrant un fort potentiel de création d'un duplex de qualité (sous réserve des autorisations). Vous serez séduit par son agencement optimisé, permettant une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit. Côté jour, vous profiterez d'un agréable salon ouvert sur une cuisine aménagée. Traversant, cet espace bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables de plus de 11 m² et 12 m², une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. À moins de 500 mètres des commerces de Toutes Aides, vous bénéficierez d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des écoles et des transports (tramway ligne 1 – arrêt Hôpital Bellier à 400 m). En annexe, vous disposerez d'un caveau privatif en rez-de-chaussée, situé dans la cour commune. Les + du bien : - Dernier étage - Appartement traversant, lumineux - Combles aménageables avec potentiel duplex - Emplacement recherché - Proximité immédiate transports, commerces et écoles Une opportunité rare sur le secteur — à visiter rapidement ! CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Charges annuelles : 1 456 € Copropriété de 9 lots dont 5 à usage d'habitation Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. 1460AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 199 500 € FAI, dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Net vendeur : 190 000 €