NANTES, ÎLE BEAULIEU Appartement (53,79m² 3P) Emplacement Beau potentiel Lumineux Au sein d'un immeuble ancien situé rue Grande Biesse, un bel appartement traversant au 1er étage en cours de rénovation. Idéalement situé à proximité des bords de Loire et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), il se compose : D'une entrée donnant sur un espace séjour et cuisine ouverte, Une salle d'eau avec douche à l'italienne et emplacement lave-linge, Un espace nuit avec possibilité d'aménager 2 belles chambres, Un WC indépendant, En annexe : Un cellier de 2.92m². À savoir : Exposition : Est/Ouest, Chauffage et eau chaude : Individuels électrique, Chauffe-eau installé, VMC hygroréglable, Menuiseries PVC double vitrage, Isolation dans la partie séjour/cuisine, Plomberie et électricité (80% réalisé), Charges : environ 900€ /an Taxes foncière 2025 : 809€ Transport à proximité :Tramway : L2 et L3 (Station Vincent Gâche) Bus : 26, 5, C2, C8 (Nizan), Idéal pour un bricoleur ayant un projet d'investissement locatif ou pour sa propre résidence principale ! Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1054.00 € et 1427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.