Situé sur l'Île de Nantes, à proximité des commerces, transports et des bords de Loire dans une résidence seniors de 2017. Découvrez ce T3 lumineux de 56 m² avec grande terrasse de 14,5 m² donnant sur le jardin paysager, idéal pour un senior souhaitant vivre de façon indépendante dans un cadre sécurisé et convivial, à deux pas du centre de Nantes. Appartement T3 situé au 2ème étage, lumineux orienté sud laissant entrer la lumière toute la journée - Terrasse privée de 14,5 m² sans vis-à-vis avec vue jardin - Séjour avec cuisine et cellier - Chambre confortable, espace bureau ou 2ème chambre permettant de recevoir - Salle d'eau adaptée (douche extra-plate, barres de maintien, sèche-serviettes), wc indépendant - Volets roulants électriques Appartement non meublé pour l'aménager à son goût Une place de parking dans un garage sécurisé complète le bien. Local vélo Appartement idéal pour un senior souhaitant rester autonome ? normes PMR - tout en bénéficiant d'un bel environnement sécurisant et amical. *** Une résidence pensée pour le bien-être des seniors : Club-House de 100 m² avec espace lecture et cuisine partagée Animateur présent en semaine pour favoriser les échanges Terrasse commune et boulodrome Résidence conviviale favorisant les rencontres tout en respectant l'intimité Des services pour un quotidien plus simple Conciergerie téléphonique 24h/24 ? 7j/7 Animations régulières Forfait annuel de 4h de petits bricolages Mise en relation avec des services locaux (repas, démarches?) *** Caractéristiques techniques : - Qualité énergétique (DPE C) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 332 euros à 450 euros par an. - Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges) - Compteur d'eau individualisé - Bonne isolation (toiture isolée et bonne inertie du logement) - VMC Hygro - Fibre optique - Ascenseur - Hors Plan d'Exposition au bruit Environnement : - Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied) - Vie de quartier - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Tram, Bus 26, Chronobus 5 reliant Busway 4 et Tramway, pistes cyclables - Proche gare SNCF sud - Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé *** Prix : 223 000 euros FAI (frais d'agence inclus à la charge du vendeur) Copropriété : Charges 152 euros/mois comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et extérieurs inclus 136 lots dont 74 d'habitation Aucune procédure en cours Charges services : 148 euros / mois (Incluant animations, conciergerie et entretien des espaces communs dédiés) *** MEMBRE FNAIM ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS QUI CONNAISSENT LE SECTEUR *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PREAU et Lydie MORILLEAU au 0749864746 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - Mandat réf : 442793 - Membre FNAIM Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 136 lots - dont 74 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .