NANTES, SAINT-MIHIEL 3P (62m² 2ch) Localisation recherchée Immeuble récent Parking Situé à deux pas de l'Erdre, au coeur du très prisé quartier Saint-Mihiel, entre l'Ile de Versailles et le Marché de Talensac, cet appartement traversant se trouve au 3? étage d'un bel immeuble de standing livré à l'été 2024. Offrant une belle luminosité et des prestations de qualités (parquet massif, double vasque, menuiseries aluminium et volets roulants électriques), ce bien vous séduira par son agencement et son parfait état au sein d'une petite copropriété (19 lots d'habitation). Il se compose comme suit : - Une entrée donnant sur un spacieux salon/séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée, - Menant à un balcon de 4,3 m2 sans vis à vis exposé Ouest, - Une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques, hotte, four et lave-vaisselle), - Un cellier composé d'un emplacement pour la machine à laver. Un couloir desservant : - 2 belles chambres (12,7m2 et 10,8m2) avec grands dressings équipés de portes coulissantes, - Une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviettes, - Un WC suspendu indépendant. En annexe : - Une place de parking privative couverte avec accès sécurisée, À savoir : - Chauffage et eau chaude : Individuels au gaz - Taxe foncière : 900€/an - Charges de copropriété : 965€ /an - Exposition : Est / Ouest - Logement aux normes PMR - Promoteur : Ataraxia - Sous garantie décennale jusqu'en 2034 Transports à proximité : - Tramway : Ligne 2 – arrêt Saint-Mihiel, - Bus : Lignes 12, 23, C2, NO – arrêt Saint-Stanislas. Une très belle opportunité à saisir au coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 379.00 et 513.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.