À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier, avec une superbe vue sur le Jardin des Plantes, au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu, nous vous proposons à l'achat cet appartement baigné de lumière. Disposant de nombreux atouts, et notamment d'un superbe espace de vie de plus de 28 m², vous apprécierez le potentiel de cet appartement : il est possible de le transformer en T3 assez facilement, avec plusieurs options facilement réalisables (en intégrant la cuisine dans l'espace de vie actuel ou en créant une seconde chambre dans ce même espace). Actuellement, l'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, d'un grand espace salon/séjour, d'une belle chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Au total, 67 m² habitables, avec une double exposition Ouest / Est, permettant de bénéficier d'une belle luminosité par tout temps. En annexe, vous disposerez d'un grenier privatif à l'étage du dessus ainsi que d'une cave en sous-sol. Jardin partagé sur l'arrière de l'immeuble avec un espace pour vos vélos. L'emplacement est tout simplement idéal : À quelques minutes à pied des commerces de la rue Maréchal-Joffre, du lycée Clemenceau, de la gare Nord, du tramway, et du Château des Ducs de Bretagne. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie urbain agréable, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite et venir découvrir ce bien rare à la vente ! Nombre de lots : 10, dont 10 à usage d'habitation Charges annuelles : 1 355 € Classe énergie : D Classe climat : D Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 1410AC * Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Nantes DALBY au prix de 273 000 € FAI, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 260 000 €.