NANTES, Chalâtres/St Donatien - Appartement T3 avec balcon, garage et ascenseur Situé aux portes de la Caserne Mellinet, sur le secteur Chalâtres/Saint Donatien, c'est un coup de cœur assuré pour cet appartement T3 de 69m² qui réunit de nombreux atouts : - Petite copropriété de 1990, au calme, en retrait de la rue - Au deuxième étage sur trois, avec ascenseur - Balcon assez grand pour manger à 4 personnes - Traversant, exposition idéale : soleil en matinée sur les chambres (Est/Nord-Est) et soleil en après-midi et soirée sur le salon et la cuisine (Ouest/Sud-Ouest) - Bon DPE, huisseries et volets changés en 2026. - Garage et local à vélo L'appartement est fonctionnel et bien distribué. Une vaste entrée avec placard vous mènera d'un côté sur la partie pièce de vie avec balcon et cuisine ouverte aménagée, et de l'autre côté sur la partie nuit composée de deux chambres dont une avec deux placards, une salle de bain et un WC séparé. En annexe vous bénéficiez d'un garage. Fibre et local à vélo. Emplacement idéal, proche de tout - Bus ligne 11 et 12 aux pied de la résidence (accès direct au centre-ville et à la gare en 10 minutes) - Commerces de proximité (place Victor Richard à 50m, supermarchés) - Ecoles primaires et collèges/lycées accessibles à pied - Gare Nord à 5 minutes à vélo Classe Energie : C Classe Climat : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 1681 € Nb de lots de copropriété : 53 dont 24 d'habitation Réf. 13706SB *Au prix de 283 500 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 270 000 €. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Buat.