À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Appartement coup de cœur situé dans un quartier prisé de Nantes, à deux pas de la rue des Hauts-Pavés, reconnue pour son dynamisme et la qualité de ses commerces de proximité. Au sein d'un immeuble de caractère des années 1950, vous serez séduit dès l'arrivée par sa façade en pierres apparentes. Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Est. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse avec un joli parquet d'époque. L'espace est harmonieusement agencé avec une cuisine aménagée et équipée, aux teintes actuelles, parfaitement délimitée de l'espace salon cosy. Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'un WC indépendant. Chaque pièce dispose de fenêtres en PVC double vitrage, assurant confort et isolation. L'ensemble développe une surface d'environ 55 m² Carrez. En annexe, l'appartement est vendu avec deux caves en sous-sol, un vrai plus au quotidien. Les écoles, les commerces et le tramway ligne 3 – arrêt “Poitou” se trouvent à quelques pas seulement, vous permettant de rejoindre le cœur de Nantes en environ 5 minutes. Un emplacement rare, offrant une véritable vie de quartier, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Charges annuelles : 1 300 €/an, incluant le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes/espaces verts. Lots de copropriété : 11, dont 11 lots d'habitation. Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Réf : 1369AC Ce bien vous est proposé par l'agence Blot Immobilier Dalby au prix de 252 000 € FAI, dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240 000 €.