NANTES, HYPER CENTRE 3P (2ch 55m²) Calme Luminosité Excellent état Au coeur d'un quartier prisé de l'hyper-centre nantais, à proximité immédiate des commerces et des transports, au sein d'une copropriété semi-récente de bon standing (1965), découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 5? étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, et d'un environnement particulièrement calme. Il se compose : Une entrée, Un vaste séjour de 27 m² exposé sud, lumineux et agréable à vivre, Cuisine ouverte et entièrement équipée et aménagée, avec un ilot central dinatoire, Deux chambres de 12,75 m² et 8,30 m², Une salle de bains avec WC. A savoir : Exposition : Sud, Chauffage : Collectif, Charges de copropriété : 2 060€ /an (chauffage inclus), Taxe foncière : 1 014€ / an, Local vélo. Les atouts de ce bien : Luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition sud, Emplacement recherché, au pied des commerces et des transports, Agencement optimisé et volumes bien répartis, Vue dégagée, sans vis-à-vis, Appartement clé en main, en excellent état. Transports : Tramway : L3 (Arrêt : Bretagne), L2 (Arrêt : Place du cirque), L1 (Arrêt : Commerce), Bus : 11 / 23 / 26 / 54 / 350 / C1 / C3/ C6 (Arrêt : St- Nicolas), 3B / 26 / 26 / 54 / C2 / C3 / NN / NO (Arrêt : Commerce). Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, calme et luminosité, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 200 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 982.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.