NANTES, CHÂTEAU Duplex (109m² T3, 2ch-poss.3) Luminosité Cachet de l'ancien Vue Château Au coeur du centre historique de Nantes, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel mêlant charme, confort et patrimoine. Situé dans un immeuble de caractère, ce bien rare séduit immédiatement par sa vue dégagée sur le château et la cathédrale : un panorama unique, véritable tableau vivant depuis les pièces à vivre. Description du bien : Belle pièce de réception baignée de lumière, avec salon et espace repas, Une très grande chambre, offrant la possibilité de recréer facilement une deuxième chambre, Une chambre en mezzanine, Un vaste dressing, Une cuisine aménagée et entièrement équipée, Une salle d'eau avec buanderie attenante. Annexe :Une cave. A savoir : Chauffage et eau chaude : individuel gaz, Charges : 150€/mois, Exposition : Sud. Les atouts : Vue imprenable sur le château des Ducs de Bretagne et la Cathédrale, Luminosité exceptionnelle et calme absolu, Cachet de l'ancien : parquet, cheminée, poutres, pierre, Architecture en duplex. Transports en commun à proximité : Tramway : ligne 1, Bus : 11, 12 et 23, Chronobus : C1 et C6, Busway : L4. Un bien d'exception où charme, confort et emplacement se rejoignent pour offrir une qualité de vie rare au coeur de Nantes ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Talentis, l'immobilier sur mesure.