À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier : Situé au deuxième étage d'un petit immeuble des années 1930 (sans ascenseur), découvrez ce charmant appartement T3 qui ne manque pas d'atouts ! Il offre un agréable espace de vie lumineux d'environ 24 m², une cuisine aménagée et spacieuse, une salle d'eau, ainsi que deux belles chambres. Vous apprécierez également son emplacement privilégié, au cœur du quartier recherché de Toutes-Aides, dans une rue calme. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate (tramway ligne 1, bus), tout comme les écoles et les commerces. Côté agencement, l'appartement se compose d'une entrée, d'un salon-séjour exposé Sud-Est, de WC sanibroyeur (possibilité d'installer de vrais WC en réorganisant la salle d'eau), d'une cuisine aménagée orientée Nord-Ouest, et de deux chambres, dont une avec placard. En annexe, vous bénéficierez d'un caveau privatif d'environ 10 m² dans le jardin partagé, idéal pour vélos et stockage, ainsi que d'un grenier au 3ᵉ étage et d'une cave en sous-sol qui complètent l'ensemble. Vous profiterez au total de plus de 68 m² en loi Carrez, à deux pas du centre-ville de Nantes ! Une visite s'impose : ne tardez pas à venir le découvrir. En sus, il est possible de louer une place de parking en sous-sol à quelques pas de l'appartement. Classe énergie : D Classe climat : D Les informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Charges annuelles : 1469€ / an Nombre de lots de copropriété : 13 dont 12 à usage d'habitation. Réf : 1341AC Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Nantes Dalby au prix de 252 000 € FAI, dont 5,00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240 000 €.