À vendre en exclusivité chez Blot Immobilier ! Dans un environnement privilégié, à quelques pas des bords de l'Erdre et à proximité du pont de la Motte Rouge, ne tardez plus à venir découvrir ce duplex en dernier étage avec ascenseur ! Situé dans un immeuble des années 1985, récemment ravalé, cet appartement dispose de nombreux atouts. Exposé plein Sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement et un bel espace salon/salle à manger d'environ 35 m², prolongé par un balcon avec une vue dégagée sur l'Erdre. La cuisine indépendante peut aisément être ouverte sur la pièce de vie afin de créer une chambre supplémentaire à ce niveau. Un WC séparé complète le 3ᵉ étage. À l'étage supérieur, vous trouverez une salle de bains ainsi qu'une chambre bénéficiant d'une terrasse privative offrant, elle aussi, une superbe vue sur la rivière du bassin de Loire-Atlantique. En annexe, l'appartement est vendu avec un double stationnement en enfilade en sous-sol ainsi qu'une grande cave. L'immeuble dispose également d'un local à vélos pour un confort au quotidien. Côté emplacement, vous profiterez du luxe de rejoindre le centre-ville de Nantes à pied ou à vélo en longeant les bords de l'Erdre lors de vos trajets quotidiens. Le tramway et les commerces de Saint-Félix se trouvent à seulement quelques pas. Un emplacement de choix et un bien rare sur le secteur - ne tardez pas à venir le découvrir ! CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Charges annuelles : 1680€ environ, comprenant l'électricité et l'assurance des parties communes. Lots de copropriété : 87 dont 28 d'habitations Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf : 1321AC Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 273 000€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 260 000€