Exclusivité NANTES, WALDECK ROUSSEAU Appartement 3P (52m² 2ch) Calme Lumineux Garage ?Situé dans un quartier calme et recherché, au sein d'une copropriété de bon standing datant des années 50, cet appartement au 3? étage offre un agencement fonctionnel et lumineux. Il comprend : Une entrée avec placard, Un séjour baigné de lumière de 24.32m², Une cuisine ouverte entièrement équipée (hotte, four, plaques induction, lave-vaisselle, micro-ondes), Deux chambres (10.92m² et 9.43m²), dont une avec placard, Une salle de bain avec WC. À savoir : Chauffage : Gaz individuel. Charges : 68 €/mois. Taxe foncière : 1 182 €/an. En annexe : Une cave de 9,60 m², Un garage fermé avec porte électrique de 22,90 m². Les atouts :L'exposition : Sud-Ouest, Vue dégagée, Traversant, Calme, Ravalement récent. Transports à proximité : Tram : Ligne 2 (Arrêt - Motte Rouge) Bus : C6 (Arrêt - Cochard) Un bien rare, offrant confort, praticité et luminosité dans un cadre agréable. À visiter sans tarder !??? Réf : VA2328. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 524 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.