À vendre – Charmant appartement T3 traversant, lumineux et idéalement situé – Quartier des Olivettes Venez découvrir ce bel appartement T3 niché au cœur du quartier recherché des Olivettes, à deux pas de l'hypercentre. Ce secteur vivant et convivial offre une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun (tram, bus, gare), et tous les services essentiels à votre quotidien. Installé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce T3 traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition. Il se distingue également par un triple vitrage offrant une excellente isolation phonique, idéal pour profiter du centre-ville en toute sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et le cachet conservé : parquets d'origine, hauteurs sous plafond, et surtout un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée décorative qui donne immédiatement une ambiance cosy. La cuisine séparée est mise en valeur par une élégante verrière, apportant une touche contemporaine tout en laissant passer la lumière. Côté nuit, deux chambres confortables complètent le bien, accompagnées d'une jolie salle d'eau et de multiples espaces de rangement pratiques au quotidien. En complément, vous bénéficierez : D'un grenier privatif, idéal pour stocker, D'un local vélo sécurisé, Et d'une place de stationnement extérieur possible, dans une cour sécurisée (rare en centre-ville !) Un simple appel suffit pour visiter ce bien coup de cœur ! CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Nbrs de lots : 123 dont 46 lots d'habitations Charges annuelles : 1 525€/an. Référence : 6435MGA *Au prix de 248 850 € FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 237 000 €. Cet appartement vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER LAFAYETTE