ILE DE NANTES - APPARTEMENT RECENT LUMINEUX AVEC TERRASSE - SUPERBE ! En exclusivité, à quelques pas des bords de Loire, au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages bâti en 2015 (avec ascenseur), laissez-vous enchanter par ce superbe appartement T3 (56m²) bien exposé. Desservi par une entrée, ce magnifique appartement avec sa vaste pièce de vie donnant sur son balcon orienté plein sud bénéficie d'une très belle lumière toute la journée. Ouverte sur l'espace à vivre, vous disposez d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un espace bureau ou une chambre offre un espace supplémentaire avec ouverture sur le salon. A aménager au gré de vos envies ! Vous profitez également d'une belle chambre (13m²) au calme avec placards. A votre disposition, une grande salle d'eau dotée d'équipements de qualité. WC indépendant. Une place de parking dans un garage sécurisé complète le bien. Local vélo. Très belles prestations Faibles dépenses énergétiques Copropriété calme et très bien entretenue Un appartement lumineux et rénové avec des matériaux de qualité, à proximité des bords de Loire... Coup de coeur assuré ! Caractéristiques : - Qualité énergétique (DPE C) - Faible montant des dépenses d'énergie grâce au Réseau de chaleur urbain (chauffage + eau froide/chaude compris dans les charges) - Compteur d'eau individualisé - Bonne isolation (toiture isolée et bonne inertie du logement) - VMC Hygro - Fibre optique - Normes PMR - Ascenseur Bail en cours La Résidence : Immeuble avec conciergerie et espaces collectifs : - club-house donnant sur une terrasse couverte prolongée par un jardin et un boulodrome - solarium (vue magique à 360°) au quatrième étage Environnement : - Cadre naturel privilégié (parc et bords de Loire à 1 minute à pied) - Vie de quartier - Hors du Plan d'Exposition au Bruit - Proche écoles, collège et lycée - Tous les commerces à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché...) - Tram, Bus 26, Chronobus 5, Busway 4, pistes cyclables - Proche gare SNCF sud - Accès grands axes rapide, accès aéroport et gare aisé DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 332 euros à 450 euros par an. Bien en copropriété comprenant 136 lots dont 74 lots d'habitation. Charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs et collectifs) : 300 euros/mois dont 138 euros/mois services annexes). Pas de procédure en cours. Prix : 223 000 euros (honoraires 5.99%TTC inclus charge acquéreur soit 210 400 euros hors honoraires). *** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 421499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 136 lots - dont 74 lots habitation. (). Charges annuelles : 3608 euros. JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .